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万科郁亮被举报风波背后

来源:金融界 时间:2024-04-10 11:02 阅读

据张蓝教育小编了解到,关于万科郁亮被举报风波背后的最新热点内容如下:

风波,万科

万科郁亮深陷“举报门”。

房地产行业持续低迷,万科企业股份有限公司(下称“万科”,000002.SZ)也迎来了相对艰难的一年。

Wind数据显示,截至4月9日收盘,万科的股价创下近8年来的历史新低,为7.99元/股,市值865.13亿元,市盈率(TTM)7.84倍。今年以来,万科A股下跌约24%,远超地产行业跌幅,行业指数跌幅约11.73%。

在万科股价低迷的背后,公司基本面也承压。3月底,万科发布了2023年业绩报告,2023年,万科营业收入4657.4亿元,同比下降7.6%;归属于上市公司股东的净利润121.6亿元,同比2022年的226.9亿元下降了105.3亿元,降幅46.4%。而或受偿债压力影响,为补充现金流,今年以来万科已经多次“甩卖”资产。

然而,屋漏偏逢连夜雨。一封实名举报信,让万科和万科董事会主席郁亮陷入了一场舆情风波。

深陷“举报门”

4月1日,烟台市百润置业有限公司(以下简称“烟台百润置业”)通过微信公众号“烟台万林企业管理咨询有限公司”发布了一篇名为《关于郁亮操控万科谋取私利有关情况的反映》的文章,其中矛头直指郁亮。

文章中提出了多项指控,包括非法设立金融机构放高利贷、欺瞒股东挪用项目建设资金、操控皮包公司获违法收入并私分、搞投机为团伙高管牟利、低价出售项目资产牟利、万科管理人员涉嫌偷税漏税、使用隐匿收入、虚增成本等手段侵吞国有资产等。

举例来看,文章中指出,郁亮利用万科的品牌优势,在全国范围低价拿地,并与政府进行利益捆绑,以房地产为掩护从事非法活动。而这些非法活动所获取的资金,正是通过万科旗下的“影子银行”如万鹏(北京)投资管理有限公司和红色崛起资产管理有限公司等进行的体外循环,最终流入了个人腰包,等等。

这篇举报文章末尾,由十家公司联合署名、盖章。这十家公司,分别为烟台佳宸房地产有限公司、烟台万林企业管理咨询有限公司、烟台市百润置业、烟台宏宸企业管理咨询有限公司、烟台盈兴企业管理咨询有限公司、烟台明迪投资有限公司、烟台宸智商贸有限公司、山东宸予锦商贸有限公司及、烟台博疆商贸有限公司、烟台盈泰企业管理咨询有限公司。

这些企业都是万科的合作伙伴,都与万科成立过公司,在与万科的合作中,扮演小股东角色。

举例来看,烟台市百润置业成立于2017年8月,同年10月与万科合作成立烟台创盈房地产开发有限公司,其中万科持股51%,烟台市百润置业占股30%。

一封举报信,一石激起千层浪。面对这些指控,万科迅速做出回应,予以否认,并表示相关内容“严重失实”。万科强调,已经进入司法程序的纠纷,相信法律会给出公正的判断。同时,万科表示将采取法律行动维护公司的合法权益。

或受此影响,举报事件发生以来,万科股价4月以来下降11.22%,市值由月初的981.69亿元,蒸发了116.57亿元。

曾经的合作伙伴,如今反目成仇,兵戈相向。事实上,万科或早已自顾不暇。

业绩下滑债务缠身

时值地产行业低迷期,在行业企业“雷”声阵阵的行情下,万科挺到现在,实属不易。尽管如此,要如郁亮喊话所言“万科要继续活下去”,仍不免面临重重挑战。

2023年,万科首次出现营业收入与净利润双双下降。财报数据显示,2021年、2022年、2023年,万科的营业收入分别为4527.98亿元、5038.38亿元、4657.39亿元,分别同比变动8.04%、11.27%、-7.56%;归母净利润225.24亿元、226.18亿元、121.63亿元,分别同比变动-45.75%、0.42%、-46.39%。

在盈利能力上,2023年万科的税前毛利率15.7%,同比下降4.7个百分点;净利率4.39%,下降到历史最低位。

此外,2023年万科拟不派发股息,不送红股,也不进行资本公积金转增股本。这也是万科上市33年以来首次不分红。

业绩承压,万科还面临债务压力。wind数据显示,截至目前,万科的境内债券余额约为640亿元,未来12个月内到期的规模为240.8亿元;今年上半年内,万科到期的境内债余额约为63.3亿元,加上12.3亿美元的境外债券,合计约150亿元债券到期。

此外,财报显示,截至2023年末,万科短期借款10.64亿元,一年内到期的非流动负债就高达650亿元,长期借款1977.64亿元,应付债券589.71亿元。同时,公司还有2216.88亿元的应付账款。

而截至2023年末,万科的货币资金为998.14亿元,较2022年末的1372亿元出现大幅下滑,同比下滑了27.25%。值得注意的是,万科货币资金上一次不到1000亿元还是在2016年末。

随之下降的,还有公司的现金短债比。该指标由2022年的2.13,降至2023年末的1.6。业内人士分析认为,当下房企现金短债比要>2.0才比较安全。同行业内,房企旭辉控股爆雷前披露的报表,现金短债比是1.6。

而在销售端,万科销售额与销售面积均呈下滑态势。2023年,万科销售规模保持在行业第二,实现销售额3761.2亿元,同比下降9.8%。合同销售面积达2466万平方米,同比下滑6.24%;销售均价为1.53万元/平米。2024年1-3月,万科销售额580亿元,同比下滑42.8%。

而在拿地上,2023年万科累计新增40个开发项目,累计拿地建筑面积约569万平米。不过,在今年第一季度,万科并未有任何土地投资项目。

而这或许与今年以来万科自身现金流紧张有关。今年2月,万科以七折价格“断臂”甩卖上海七宝万科广场的50%权益,折价抛售后回笼资金23.84亿元;3月,万科拿出上海中区广场做抵押贷款,“补血”14亿元用于偿债;同月,因流动性风险,惠誉、标普、三大评级机构全部下调万科评级。

为了“活下去”,万科管理层自愿将月薪降至1万元。据万科2023年报,在公司全职工作的8位董事、监事、高级管理人员自愿放弃2023年度奖金。此外,自报告披露之日起,万科董事会主席郁亮、总裁祝九胜、监事会主席解冻自愿领取月薪税前1万元。

值得肯定的是,万科并未进行大规模裁员。财报显示,万科员工总人数2022年末13.18万人,2023年末13.11万人,2023年仅减少了700人。

正值万科的多事之秋,降杠杆、确保财务安全底线、稳固经营基本面成为万科的当务之急。面对合作伙伴的举报,郁亮也亟需给出答复,重新获得市场的信任。

今年以来,尽管中金公司、国信证券等多家国内证券机构给予万科“推荐”“买入”“增持”“跑赢行业”评级,但目标价出现大幅下降。其中,国泰君安谢皓宇团队于今年1月19日给出增持评级以及25.4元/股的目标价,3月29日报告则维持增持评级,但目标价变成11.53元/股,仅一个月余时间,目标价下调了55%。

本文源自投资者网

网友看法

1、网友罗斯博格:查下苏子寒的海外账户,一清二楚

2、网友骄傲的恒星:天道轮回,试问苍天饶过谁!

3、网友呵呵他父亲:一时半会不会抓的

4、网友中国龙全球独一无二:别人估计也是扛不住了。不到万不得已。他会去举报万科吗?

5、网友宁ThinkMore:4月1日,烟台市百润置业有限公司通过微信公众号发布了《关于郁亮操控万科谋取私利有关情况的反映》的文章,其中矛头直指郁亮。

6、网友小北plus:万科情况我大概都清楚,郁亮的事比他想的简单,能解决,且能有更好的发展

7、网友河河他爸:万科都烂透了

8、网友草庵山:万科济南一把手已经被带走了[黑脸]

9、网友清醒的旁观者1960:万科目前复权价 还有700多元 这个股票根本不能碰

10、网友韦建军:说明当年宝能的姚老板要换掉万科那一帮人是对的。

11、网友吹牛不用花呗:联名举报,仅是冰山之角! 万科根耘地产业 20多年,项目遍布各地,烟台绝非个案。 万科西临大额偿债风险,更面临一群职业经理人操控下的道德风险,这是更凶险……

12、网友易水寒110535:因缘具足,因果不虚。

13、网友乔治62901171:要想人不知,除非己莫为。因果有时。

14、网友聪慧风筝e0:深圳万科光年四季的业主前来报道,万科真的是垃圾,合同5000的精准修标准,交付的只有500的标准,而且墙体开裂,墙体不直,地板松动,维权总是拖来拖去的。而且万科还拖欠农民工的工资,妄为国企。那么请问,这些钱都去了哪里了呢?

15、网友励一评谈:准备四块抄底

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