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住房以旧换新重在打通市场循环链条

来源:南方都市报 时间:2024-04-10 21:04 阅读

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想换一套更好、更大的房子,但旧房未卖,不敢买,咋办?当下,国内不少城市为提升住房市场交易活跃度,相继推出房子“以旧换新”政策。据有关研究机构统计,2023年以来已有超30城表态支持房子“以旧换新”。

今年以来,国家大力推动新一轮大规模设备更新和消费品以旧换新,受到不少消费者的欢迎。

家里的彩电小了,而且功能不全,换台新的;用了十多年的冰箱,换成了最新款,美观而且省电;一台“老爷车”,置换了一台新能源汽车,不仅节能,其智能化体验也让人惊喜……这种以旧换新显然是一种多赢的活动,因为它在让消费者感受实惠的同时,也为企业增加了订单,而从宏观经济的角度,则是在积极培育新的消费增长点,从而为消费引擎增加强劲动力。

但说到房子,作为多数人眼里的最大消费品,也能以旧换新吗?

近年来,由于预期欠佳,二手房市场普遍反映卖房难、周期长、折价多,从而导致市场流动性不足,也让整个行业信心不足,但卖一买一、卖旧买新、卖小买大的改善型和消费升级需求是客观存在的,关键是需要打通市场循环链条,让二手房市场活跃起来。“以旧换新”着眼于消除二手房脱手难的障碍,为打破这一困局提供了路径。

事实上,“以旧换新”并非新操作。据媒体报道,2023年9月,“以旧换新”的楼市创意“发源”于山东淄博等地。此后,类似模式不断被扬州、连云港、丽水、宁波、启东、宣城、亳州、太仓等多地复制。

就交易性质而言,住房以旧换新和家电以旧换新并无多大区别,但住房毕竟是最大消费品,在操作上也就显得更为复杂。

目前,在支持住房“以旧换新”的城市中,大致有三种操作模式。

一是为以旧换新者提供补贴,如江苏盐城、江苏苏州、辽宁沈阳等地均以购房补贴形式鼓励“以旧换新”;二是推出“换新购”服务,即购房者可在开发商处认购并锁定房源,并由委托的房地产经纪机构出售旧房,若在一定期限内旧房售出可按流程购买新房,若旧房未售出则退还新房认购金;三是由具备国资背景的企业直接收购旧房,售房款用于购置新房。

哪种模式更好?站在消费者立场,只要能够实现住房以旧换新,满足自己追求高品质的诉求,三种模式差别不大。而站在地方政府的角度,由于其本身就有建设安置房、保障房等需要,如果收购的旧房改造后可用作安置房和保障房,自然以第三种模式相对便利。但其中隐含的问题是,由国资背景的企业直接收购旧房,若体量较大,或将给地方财政带来一定压力。

推进住房以旧换新,对楼市自然是一大利好,因为其促进了改善性需求的释放。但是这种政策效应能够持续多久,还有待观察。最重要的问题是,住房以旧换新的“新”,能否适应新时期消费者对“好房子”的追求?

前不久,在北京召开的全国住房城乡建设工作会议即提出,要构建房地产发展新模式,下力气建设好房子,在住房领域创造一个新赛道。

所谓“好房子”,不仅需要绿色、低碳、智能、安全,而且还应该包括好的配套、好的小区社区乃至好的城区,也只有这样,才能住得健康、用得便捷、放心安心。

建设以及维护这样的好房子,市场之大不言而喻。而这样的好房子,当然能够不断激起消费者以旧换新的欲望。

网友看法

1、网友英明果断松鼠N5:旧的房子一搬都在市中心,收够好旧房是企业的明智选择,新房没有那么好的地段了。市中心房子的周边配套都很完善,无论学校,医院,市场,百货及大型的超市都有,非常的便利。[捂脸]新房就不一定了?!

2、网友当初:旧房换新房,旧房可以拆迁了,就可以更好的城市化了

3、网友奋发荷叶96z:2023年9月,“以旧换新”的楼市创意“发源”于山东淄博等地。此后,类似模式不断被扬州、连云港、丽水、宁波、启东、宣城、亳州、太仓等多地复制

4、网友妙笔生花的妙妙:家电以旧换新是因为旧家电本来就不值钱。房子以旧换新,这个衡量标准不一定能达到双方的预期。

5、网友智者咖啡eWM:我想也是有道理吧

6、网友单纯橙子G1:这要还行不通,估计就要送房只需慢慢还贷的路了

7、网友木棉花又开:补你差价你再换[大笑]

8、网友智者菠萝7V:首先解决旧货谁人住或买?

9、网友小雪零食精选:房子也能以旧换新,那真是太好了

10、网友搜别墅:没钱买

11、网友忙忙碌碌已过半生:要先把空心楼板房拆了才是真的能拉动经济,拆掉空心楼板房可以释放出大批需要购房的

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